墙面开裂的原因及处理措施是什么？买房子办贷款注意事项是什么？

泰国房子中国人可以买吗

泰国房子中国人可以买。泰国的房产主要分为公寓、别墅、民宅，公寓就相当于国内的商品房，而泰国《公寓法》规定外国人年满21周岁可以购买泰国的公寓，并且拥有产权，没有限购。

泰国买房的利弊是什么

利处：

1、泰国房产具有永久产权

泰国的土地私有制，外籍人和泰国的籍人士一样，购买泰国本地房地产后，拥有房地产的永久使用权。

2、先进的国际教育

曼谷、芭堤雅等地都是提供英语教学的国际学校，全外教讲课。

3、购房流程更方便

泰国的土地资源厅工作效能很高，买家必须准备的文档相对来说简单。尤其新开楼盘、新别墅的产权过户房地产房产经纪人的帮助下，通常1天就可产权过户。

4、租赁收益率高

泰国公寓通常年租赁收益率在房子价格的5%-8%。

5、自然环境优美，适合居住

泰国的经济发展虽然没有发达国家那样先进，但是是一个非常适合生活的国家，自然环境优美，并且物价并不是很高。

弊端：

1、语言障碍

在泰国投资房地产的主要缺点之一是语言障碍。大多数泰国人说泰语，外国人可能很难听懂。此外，泰国的法律制度与其他国家的法律制度截然不同，可能难以驾驭。

2、缺乏透明度

泰国的房地产市场并不是特别透明，投资者需要专业人士的帮助， 来应对泰国买卖房产的繁琐过程。

3、存在欺诈风险

泰国房地产市场也存在欺诈风险。对于不熟悉当地法律法规的人来说尤其如此。采取必要的预防措施以确保您不会成为欺诈的受害者。

房子总价怎么算首付和贷款

房子总价中算首付通常占比30%-70%，剩余的贷款部分根据公式来计算，具体情况如下：

1、房子首付款=总房款-客户贷款额。在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%;在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%;

2、贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

墙面开裂的原因及处理措施是什么

墙面开裂的原因可能是墙体结构开裂、基层材料质量差、施工不当导致，需要根据具体原来采取措施，具体如下：

1、墙体结构开裂，墙体结构造成的地基下沉引起的墙面开裂。如果是重度开裂需找专业的建筑结构人员进行修补，普通的施工修补方案没办法修复。轻度开裂可以将开裂的地方铲开，然后使用嵌缝石膏进行填充，然后贴上牛皮纸，能够拯救一时的开裂。

2、基层材料质量差造成的开裂。可以沿着开裂两边可以把墙皮一片一片敲掉，铲除腻子之后再重新做一遍。

3、施工不当导致，家居装修还是需要进行严格的验收，选择一家靠谱的装修公司能够减少出现这样的问题。

买房子办贷款注意事项是什么

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以申请延长借款期限。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。