跃层房子的优点有哪些?你买房“五率”都看对了吗?

跃层房子的优点有哪些?

优点：跃层式住宅的室内面积相比普通住宅较大，功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，购房者买这类房屋后可根据自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。同样由于总面积大，采光面自然而然也不会太少，采光、通风效果相对比较优质。

未来的房价会下跌吗?

1、在今年上海房价是跌还是涨呢?在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。

2、在现在这个阶段，出台的政策又限购、限贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁?你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。很可能一线套三年，其它城市套个五年。

3、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。

4、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在2019年很难出现上涨。

买房子怎么选择开发商?

买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。

开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力，做出判断。

你买房“五率”都看对了吗?

一、绿化率

在开发商的宣传册页和置业顾问口中说的常常是“绿化率”一词，但根据定义和实际情况，有经验的购房者都知道绿化率一词并不准确，准确用语应该是“绿地率”。

二、得房率

“得房率”一词常常与“公摊”同时出现，因为得房率低，则表明公摊面积大，购房成本不仅高，还不划算，得房率高，则公摊面积小，业主的公共空间就会显得狭小而拥挤，生活也不方便。

三、车位率

车位率又称车位比，即小区总户数与小区总车位(库)的比。现在买房买车的人越来越多，开发商在销售上有时也会采取房子和车位捆绑销售的策略，如果买了房子又买车位的话，说不定优惠要更大一些。

四、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

五、销售率

销售率、销控表、开盘去化，这三个词都表达了一个意思，即项目的销售情况和楼盘的受欢迎程度。了解楼盘的销售率目的在于通过大众的口碑和行动来了解这个楼盘是否受欢迎，销售情况是否良好，是否值得购买，并以此来判断自己该不该也参与该楼盘的购买。