西安二手房业主“抱团涨价”合规吗？二手房市场已经回暖了吗？

3月2日，西安某小区业主群流出的一张截图显示，有业主倡议3年涨价计划。

西安二手房业主“抱团涨价”合规吗?对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次事件还涉及到“村支部”概念，这就涉及到滥用职权的导向，已经属于非常恶劣的性质。

此类事件也警示部分城市，近期在市场活跃的过程中，要警惕一些越界行为，尤其是类似抱团涨价的做法，违反了政策法规，也有很明显的炒作或炒作嫌疑。同时相关部门滥用职权，和法治精神也明显不相符合。

此次西安某业主群的截图显示，有业主在群内倡议，制定3年涨价计划。

1)该小区当前的成交价保持在2.5万元/平方米，到2026年7月房价要达到4万元/平方米。相对来说，西安当前的此类小区的房价大约为21000元/平方米。

2)为了完成涨价计划，业主提出每个苑出一个代表组成村支部委员会，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核不通过的家庭，村委会予以谈话，驳回地价成交申请，并设定冷静期一个月。对于多次谈话仍要地价成交的，将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”，并打上“不友好家庭”标签。

二手房市场已经回暖了吗?

业主预期转向，源于西安二手房市场触底升温。该市二手房的成交情况，正由“量涨价跌”转向“量价双涨”。

国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，有13个城市的二手房销售价格指数呈现环比上涨。其中，西北仅有成都和西安两城呈现环比上涨。此前，西安二手房价格已经连跌五个月。

成交量方面，西安二手房已经连续四个月环比上涨。该市住建局数据显示，1月西安存量房中，住宅的网签备案面积为51.10万平方米(5148套)，环比增长3.42%。